Diagnostics immobiliers lors de la vente

Diagnostics immobiliers lors de la vente

Diagnostics immobiliers lors de la location

Diagnostics immobiliers lors de la location

Professionnel du diagnostic immobilier

Définition et objectifs
d’un diagnostic immobilier

Un diagnostic immobilier est une expertise technique (ayant une date de validité) imposée par la loi, obéissant à une procédure bien précise et faite par un professionnel sur un bien objet d’une location ou d’une vente.

Objectifs d’un diagnostic immobilier

Le principal objectif d’un diagnostic immobilier est d’informer le futur acheteur ou locataire du bien de l’état de ce dernier. Bien évidemment selon la nature du diagnostic effectué vu qu’il existe plusieurs, chaque expertise est axée sur un volet spécifique. En effet diagnostiquer la présence d’éventuels traces de matériaux nocifs pour les occupants d’un logement n’obéit pas d’un point de vue technique aux mêmes règles que la vérification de la conformité d’une installation électrique ou de gaz aux normes en vigueur.

Les diagnostics régis par la date du permis de construire

Diagnostic immobilier en cas de vente

Tout propriétaire s’apprêtant à vendre un bien immobilier est dans l’obligation de fournir les rapports d’un ensemble de diagnostics consignés dans le dossier de diagnostic technique DDT annexé à la promesse de vente ou au bail.
DOSSIER DE DIAGNOSTIC TECHNIQUE DDT

Dossier de diagnostic technique

DDT
L’un des champs d’expertise technique inhérent à certains diagnostics immobiliers est la santé des futurs occupants du bien. Le but de s’assurer de l’absence de tout matériau ou substance nocive à l’instar du plomb ou de l’amiante.

1er champ d’expertise

Santé des occupants
Garantir la sécurité des futurs résidents d’un bien immobilier acheté est l’autre champ d’expertise visé. Concrètement le diagnostiqueur vérifie la conformité de certaines installations et équipements par rapport à des normes préétablies.
CHAMP-D’EXPERTISE

2 ème champ d’expertise

Sécurité des occupants

Exemples de diagnostics

Le DPE a une durée de validité de 10 ans et vise à mesurer les performances génétiques d’un bâtiment et notamment en matière de consommation d’énergie.
Plus connu sous l’acronyme CREP, il s’agit du rapport d’expertise élaboré à la suite du diagnostic dont le but est la recherche de traces de plomb dans la peinture et le revêtement du bien immobilier.

Le diagnostic termites vise à vérifier que ces insectes n’ont pas élu domicile dans le bien contrôlé et faisant l’objet d’une vente. Attention la durée de validité de ce diagnostic est de 6 mois uniquement.

Le diagnostic amiante a pour finalité de déceler l’éventuelle présence de traces de ce matériau dans un bien expertisé. Ce sont les bâtiments construits avant Le 1er juillet 1997 qui sont concernés.

Diagnostic immobilier en cas de location

État de l’installation intérieure de gaz

État de l’installation intérieure de gaz

Diagnostic obligatoire
Diagnostic de performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique

Diagnostic obligatoire

État de l’installation intérieure d’électricité

Diagnostic obligatoire

Assainissement non collectif

Diagnostic non obligatoire

Professionnel du diagnostic immobilier

Certification du diagnostiqueur immobilier

Certification du diagnostiqueur immobilier

La certification du diagnostiqueur immobilier est un gage de sa compétence et une garantie d’une expertise de qualité aux yeux du client qui le mandate. Pour être certifié, le diagnostiqueur doit s’adresser à un organisme accrédité pour passer un examen à l’issue duquel il obtiendra la certification en cas de réussite.

Devenir un diagnostiqueur immobilier

Pour pourvoir exercer le métier de diagnostiqueur immobilier, toute personne intéressé doit suivre une formation dans un établissement agrée par l’état. A la fois théorique et pratique, la formation est axée sur le volet technique (procédure de diagnostic, manipulation d’équipement…) et juridique (lois et réglementations).

Mission du diagnostiqueur immobilier

D’un point de vue technique, la mission du diagnostiquer immobilier consiste à vérifier la conformité de l’état d’un bien faisant l’objet d’une location ou d’une vente à un ensemble de réglementations en vigueur. Son expertise vise divers volets à l’instar de la performance énergétique, l’état de certaines installations.