Vous vendez votre maison et on vous demande tantôt un DPE, tantôt un audit énergétique. Parfois les deux. Franchement, je comprends la confusion : avec 3,9 millions de passoires thermiques en France selon les données officielles SDES 2025, cette question revient sur le terrain plusieurs fois par semaine. Le problème ? Ces deux diagnostics n’ont pas le même objectif, pas le même prix, et surtout pas les mêmes obligations légales. Voici comment savoir exactement lequel vous concerne.
- DPE = photo de la performance actuelle (obligatoire pour toute vente ou location)
- Audit = plan de travaux détaillé (obligatoire si passoire thermique F ou G à la vente)
- Vous vendez un bien classé D ou E ? Le DPE suffit jusqu’en 2034
- Budget : comptez environ 150€ pour le DPE, autour de 750€ pour l’audit
Dans cet article
DPE et audit énergétique : deux diagnostics, deux objectifs
Je vais vous donner l’image que j’utilise avec mes clients : le DPE, c’est une photo. L’audit énergétique, c’est un plan d’architecte. Le premier vous dit « votre maison consomme tant », le second vous explique « voici comment la rénover, par quoi commencer, et combien ça va coûter ». Deux outils complémentaires, mais pas interchangeables.
Le Diagnostic de Performance Énergétique classe votre logement de A (excellent) à G (passoire thermique). Il indique la consommation en kWh/m² par an et les émissions de CO2. C’est le document que tout le monde connaît, celui avec l’étiquette colorée. Obligatoire pour vendre ou louer depuis des années, il reste valable 10 ans.
L’audit énergétique, lui, va beaucoup plus loin. Conformément aux directives France Rénov’, il doit proposer au moins deux parcours de travaux chiffrés pour atteindre la classe B. Isolation, chauffage, ventilation, menuiseries : tout y passe avec des estimations de coûts et de gains énergétiques.
Le récapitulatif ci-dessous compare les six critères qui comptent vraiment. Gardez-le sous le coude, ça évite les mauvaises surprises chez le notaire.
| Critère | DPE | Audit énergétique |
|---|---|---|
| Objectif principal | Classer le logement (A à G) | Proposer un parcours de travaux |
| Contenu du rapport | Étiquette énergie + CO2 | Scénarios rénovation chiffrés |
| Quand obligatoire | Toute vente ou location | Vente logement E, F ou G |
| Coût moyen | 100-250 € | Environ 750 € |
| Délai réalisation | 1-2 heures sur place | Demi-journée + analyse |
| Validité | 10 ans | 5 ans |
Lequel devez-vous faire ? Le test en 4 questions
Soyons clairs : dans 90% des cas, vous avez besoin de l’un ou de l’autre, rarement des deux. Le problème, c’est que personne ne vous pose les bonnes questions. Voici celles que j’utilise avec chaque propriétaire qui m’appelle.
Quel diagnostic pour VOTRE situation ?
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Question 1 : Vous vendez ou vous louez ?
→ Location uniquement : le DPE suffit (mais attention, les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, classe F en 2028).
→ Vente : passez à la question 2.
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Question 2 : Connaissez-vous la classe énergétique de votre bien ?
→ Non : faites d’abord le DPE. C’est lui qui déterminera si l’audit est obligatoire.
→ Oui : passez à la question 3.
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Question 3 : Votre bien est-il classé E, F ou G ?
→ Classé A, B, C ou D : le DPE seul suffit pour la vente.
→ Classé E, F ou G : l’audit énergétique devient obligatoire en complément du DPE.
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Question 4 : Demandez-vous MaPrimeRénov’ parcours accompagné ?
→ Oui : l’audit énergétique est exigé pour débloquer l’aide, quelle que soit la classe du logement.
→ Non : suivez les règles précédentes selon votre situation vente/location.
Ce qui me frappe sur le terrain dans les Pyrénées-Orientales, c’est le nombre de propriétaires qui commandent un audit alors que leur bien est classé D. Résultat : 500 à 700€ dépensés pour rien. Le site cdrm.fr détaille également cette distinction, mais rien ne remplace la question simple : quelle est votre classe énergétique actuelle ?
Un point que j’aborde souvent avec les propriétaires : si vous envisagez la réalisation d’un audit énergétique pour votre maison sans y être obligé, c’est un choix pertinent uniquement si vous prévoyez des travaux importants. Sinon, gardez votre argent.
Coûts, délais et ce que personne ne vous dit
Les tarifs des diagnostics énergétiques ne sont pas réglementés. Chaque professionnel fixe son prix. Mais après des années à exercer, je peux vous donner les fourchettes réalistes.
754€
Prix moyen constaté pour un audit énergétique en France
Selon l’étude tarifaire ADEME 2025, le DPE coûte entre 100 et 250 euros selon la surface et la région. Pour l’audit énergétique, une analyse UFC-Que Choisir sur les tarifs basée sur un millier de devis arrive à 754€ en moyenne. Mais attention : les prix varient énormément d’un département à l’autre selon la densité de professionnels certifiés.
L’erreur à 500€ que je vois chaque mois
Dans ma pratique de diagnostiqueur dans les Pyrénées-Orientales, je constate régulièrement que des propriétaires commandent un audit énergétique complet alors que leur bien classé D ou E ne nécessitait qu’un DPE. Ce constat est limité à mon périmètre d’intervention. Le surcoût évitable peut atteindre 400 à 600€ selon la surface.
Côté délais, le DPE prend une à deux heures sur place. L’audit, c’est une autre histoire : comptez une demi-journée de visite technique plus une à deux semaines d’analyse et de rédaction du rapport avec les scénarios de travaux.
Ce que j’ai vu la semaine dernière
J’ai accompagné Martine, 62 ans, retraitée institutrice à Perpignan. Elle vendait son appartement des années 70, classé G au DPE. L’agence lui avait fait uniquement le diagnostic de performance énergétique, mais le notaire a bloqué la transaction : l’audit énergétique obligatoire manquait. Trois semaines de retard sur la vente, du stress, et un audit commandé en urgence. Tout ça parce que personne ne lui avait expliqué la différence dès le départ.
La timeline typique d’une vente de passoire thermique, d’après ce que je vois sur mes dossiers :
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Mandat de vente signé -
DPE réalisé → Classe F ou G identifiée -
Audit énergétique commandé -
Audit finalisé avec parcours travaux -
Annonce publiable avec mentions légales complètes
Vos questions sur le DPE et l’audit énergétique
Voici les interrogations qui reviennent le plus souvent dans mes échanges avec les propriétaires. Cette liste n’est pas exhaustive, mais elle couvre l’essentiel.
Le DPE et l’audit sont-ils réalisés par le même professionnel ?
Oui, un diagnostiqueur certifié peut réaliser les deux. La certification est obligatoire et délivrée par un organisme accrédité. Vérifiez toujours le numéro de certification avant de signer.
Puis-je vendre ma passoire thermique sans faire les travaux recommandés ?
Oui. L’audit énergétique est un document informatif. L’acheteur sait ce qu’il achète et dispose des scénarios de rénovation, mais rien ne vous oblige à réaliser les travaux avant la vente. L’acquéreur reprend cette responsabilité.
L’audit énergétique est-il obligatoire pour louer un logement classé G ?
Non, l’audit n’est pas exigé pour la location. Mais attention : les logements classés G sont interdits à la mise en location depuis 2025. Le DPE reste obligatoire et devra afficher une meilleure classe après travaux.
Combien de temps l’audit énergétique est-il valable ?
5 ans, contre 10 ans pour le DPE. Si vous tardez à vendre après avoir fait l’audit, vérifiez sa date de validité avant de finaliser la transaction.
Qui paie le DPE et l’audit lors d’une vente ?
Le vendeur. Ces diagnostics font partie du dossier de diagnostic technique (DDT) et doivent être remis à l’acquéreur dès la première visite. Pour approfondir le fonctionnement du diagnostic, consultez les détails sur le diagnostic de performance énergétique.
La prochaine étape pour vous
Mon conseil après des centaines de diagnostics : commencez toujours par le DPE. C’est lui qui détermine si l’audit est obligatoire. Si votre bien sort classé A, B, C ou D, vous n’aurez pas besoin d’aller plus loin pour vendre. Si vous tombez sur E, F ou G, l’audit s’impose mais vous aurez au moins une vision claire de la situation avant d’engager les 700-800€ supplémentaires.
Une dernière chose que je répète à tous mes clients : ne signez jamais le mandat de vente avant d’avoir le résultat du DPE en main. Ça vous évitera les mauvaises surprises et les négociations de dernière minute sur le prix.
Précisions réglementaires 2026
Les obligations DPE et audit évoluent régulièrement. Les tarifs mentionnés sont indicatifs et varient selon la surface et la région. Chaque situation patrimoniale peut présenter des particularités non couvertes ici. Pour votre cas spécifique, consultez un diagnostiqueur certifié ou votre notaire.